مسکن

هفت‌خان اجاره‌بها از کف تا سقف

با چه مقدار ودیعه و اجاره می‌توانید در شهر اصفهان آپارتمان اجاره کنید؟

نیمه اول هرسال، شلوغ‌ترین فصل بازار رهن‌واجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک می‌زنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز می‌شود. بررسی قیمت‌ها در طول فروردین و اردیبهشت و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمت‌ها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااین‌حال طرح مالیات بر خانه‌های خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است.

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان در گفت‌وگو با اصفهان‌زیبا: قانونی برای کنترل رهن و اجاره نجومی نداریم
آپارتمان‌های فروشی اصفهان در چه بازه قیمتی قرار دارند؟

بیت‌کوین مهمان بازار مسکن اصفهان

برخی از مالکان، متقاضی معامله ملک با ارزهای دیجیتال شدند

بیت‌کوین، پادشاه کریپتو‌کارنسی سال پر‌ هیجانی را پشت سر می‌گذارد. با شروع سال 2021 بسیاری از شرکت‌های بزرگ جهان مانند تسلا فروش محصول در مقابل بیت‌کوین را پذیرفتند و سپس این ارز‌ دیجیتال وارد شبکه‌های پرداخت مالی مانند پی‌بال و اپل‌پی شد. معامله با بیت‌کوین به بازار خودرو‌های سوپر‌ لاکچری ایران رسید و بعد از آن تصاویری در فضای مجازی منتشر شد که نشان می‌داد تعدادی از خانم‌ها به جای طلا، بیت‌کوین را به جای مهریه در نظر گرفته‌اند. صحت این تصاویر تأیید نشد، ولی آگهی‌های فروش در بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد بخشی از مالکان متقاضی معامله ملک با ارز‌های دیجیتال هستند!

«رنج منفی» مالکان اصفهان در بازار مسکن

ریزش قیمت مسکن در اصفهان کلید خورد

«رنج‌کشیدن» یک اصطلاح بورسی است، به معنای حرکت‌دادن قیمت سهم به سمت پایین یا بالا و حالا این اصطلاح بورسی در بازار مسکن اصفهان شنیده می‌شود. دلال‌ها مدعی‌اند در طول اردیبهشت‌ماه تعدادی از مالکان اصفهانی در بازار مسکن رنج منفی کشیده‌اند، نوروزی یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان در این‌باره می‌گوید: «فروشنده‌های عجول از ترس اینکه دلار 15 هزار و 11 هزار تومان نشود و قیمت خانه آن‌ها بریزد، چندصد میلیون تومانی زیر قیمت، ملک خود را نقد کرده‌اند.» امروز هم در محله‌های مختلف گاهی فروشنده‌هایی رنج منفی سنگین  می‌کشند.

مستأجران امسال در خانه‌های قبلی بمانند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان در گفت‌وگو با اصفهان‌زیبا: قانونی برای کنترل رهن و اجاره نجومی نداریم

جهانگیری در گفت‌وگو با اصفهان‌زیبا مدعی ‌است در تعیین اجاره‌بها باید مشکلات مالک را نیز در نظر گرفت؛ ولی برای جلوگیری از رشد افسارگسیخته اجاره‌بها باید مجلس دست به کار تصویب قانون مشخصی شود تا برای مثال رهن و اجاره با تورم افزایش پیدا کند.

مستأجران از ارقام رهن و اجاره در بازار مسکن شاکی‌اند.

متأسفانه طی سال‌های گذشته به دلیل نوسانات بازار ارز و کاهش ارزش پول ملی، قیمت‌ها در بازار مسکن نجومی شد و به دنبال آن اجاره‌بها نیز افزایش پیدا کرد. ما هم قبول داریم که قیمت‌ها بی‌رویه افزایش پیدا کرده‌است.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن